In Romania, piata imobiliara este marcata de efectul de turma al proprietarilor de imobile. Astfel daca unu se gandeste sa ridice preturile cu 5,000, 10,000 sau chiar 15,000 de euro ceilalti se gandesc "De ce nu?". Iata ca, contrar parerilor "expertului" Constantin Nita (ministru IMM) proprietarii locuintelor incearca sa speculeze lansarea acestui program prin ridicarea preturilor cu pana la 15,000 euro, poate si mai mult.
Cred ca in nici un moment nu s-au gandit ce se va intampla dupa incheierea acestui program, ba chiar mai mult pot spune ca sunt inconstienti, deoarce un esec sau semi-esec al acestui program va duce la prabusirea pietei imobiliare in 2010. Nenumarata motive ma face sa cred ca Prima Casa va fi un esec si, ca piata imobiliara se va prabusi. De exemplu: - situatia economica este foarte proasta, adevarata situatie economica se va cunoaste dupa alegeri sau cel mai tarziu din februarie-martie 2010; - deficitul bugetar impreuna cu lipsa investitiilor in infrastructura, pomenile electorale, incapacitatea guvernului de a lansa masuri anti-criza, prabusirea cursului valutar sfarsitul 2009 - anul 2010 va duce la o situatie fara precedent pentru Romania. Criza este la inceput iar in 2010 o vom cunoaste in toata "splendoarea:; - lacomia proprietarilor de a se bucura pentru 15.000 - 20.000 de locuinte care se pot vinde prin acest program, fara a avea o viziune pe termen lung despre evolutia economica a Romaniei, care va afecta si piata imobiliara (deja puternic afectata); - lipsa unei burse imobiliare; - politici "urechiste" ale guvernului BOC (ex: impozitul forfetar: acu e bun maine nu mai e; nr. de km. de autosrari construite, etc. - asta inseamna incapacitate si lipsa de gandire strategica si de planificare); In concluzie, gandirea balcanista si de bazar a unor proprietari de imobile care vor cu orice pret sa vand la niste preturi irelevante apartamentel comuniste va fi piatra de mormant a acestui program. Din pacate o prabusire si mai mare a sectrorului imobiliar nu este o incertitudine si ramane sa ne intrebam "Cand ? - Dupapa alegeri, in februarie sau in martie-mai ?
|
Comments