In cele ce urmeaza vom expune 5 motive pentru care nu trebuie sa cumparati un apartament intr-un bloc vechi. Prin bloc vechi vom intelege orice bloc care la expirarea creditului facut pe perioada maxima (30 de ani) va avea peste 50 de ani vechime, deci in concluzie ne referim la toate locuintele construite inainte de anii 90.
- atunci cand in Romania pretul apartamentelor vechi parea ca va ajunge la sume astronomice, in tarile vecine (ex Polonia) pe piata imobiliara se aplica corectia de rigoare, pretul acestora avand tendinte de scadere cu 10-15% / an. Credem ca aceasta tendinta se va mentine si la noi pana la o ajustare corecta a preturilor (care ar fi undeva in jurul valorii de 400 - 500 eur / mp ). - din 2010 ar trebui sa se introduca certificatele energetice pentru imobile. In alta ordine de idei, daca proprietarul unui apartament va dori sa-l vanda fara a avea un certificat energetic emis pentru bloc (aceste certificate se emit pe bloc si nu apartament) se va trez in imposibilitatea de a vinde respectiva locuinta. Obtinerea ceritificatului va fi una grea si anevoiasa in conditiile in care proprietarii locuintelor, din imobilul evaluat, vor trebui sa suporte costul acestuia. Evaluarea din punct de vedere energetic a locuintelor ar fi inca un factor in favoarea scaderii pretului pentru acelea care nu corespund standardelor europene. - cand veti termina creditul "Prima Casa" blocul va trebui reconsolidat, sau in cel mai fericit caz in 15-20 de ani va trebui sa fie reconsolidat. Reconsolidarea unui bloc presupune eforturi financiare mari din partea proprietarilor de locuinte, in majoritatea cazurilor acestia trebuind sa apelez la credite garantate cu ipoteca pentru a plati constructorul ce efectueaza onsolidarea. - odata cu trecerea la euro anumite comsisioane inglobate in credite vor disparea. Cine face credit acuma pentru Prima Casa va avea pe toata perioada creditului comisioanele si dobanzile din momentul incheierii contractului; - exista posibilitatea sa se dezvolte un program national cum este cel de la Constanta, unde pretul locuintelor noi este in jurul valorii de 500 eur /mp. Acesta ar fi inca un motiv pentru care sa nu va cumparati locuinta prin Prima Casa (nici in bloc nou nici in cel vechi)
|
Comments